Rural à venda em Santo Antônio de Leverger, CENTRO

🚜 Oportunidade única para pecuaristas e investidores rurais! Apresentamos uma excelente propriedade rural com 550 hectares, localizada na baixada cuiabana, no município de Santo Antônio do Leverger/MT, próxima a Cuiabá, com grande potencial pecuário e alta capacidade de valorização. Localização Estratégica: Situada na região do Olho d’Água, próxima à Serra de São Vicente, a fazenda possui dois acessos: • ✅ 1º Acesso: 30 km de estrada de chão em boas condições (a 60 km de Cuiabá); • ✅ 2º Acesso: 18 km de estrada de chão (a 70 km de Cuiabá); Área Total: 550 hectares Com as seguintes características e benfeitorias: • ✅ 400 ha de pastagens formadas (área consolidada em 80%); • ✅ Topografia plana com alto aproveitamento agrícola; • ✅ Solo de terra preta mista, arenosa e grossa, com pH 6,4; • ✅ Documentação completa: Escritura, CAR, georreferenciamento, projeto ambiental regularizado (IBAMA); • ✅ Pastagens de Braquiária Humidicola (tropa) e Braquiária Brizantha; • ✅ Já operou com mais de 900 cabeças de gado; • ✅ Corredor central com 19 divisões de pasto, todas com acesso à água; • ✅ Cercas tipo “paraguaia” com 4 e 5 fios de arame liso; 🏡 Benfeitorias: • 🏠 Casa sede em madeira de Itaúba, com paredes duplas (14x16 m); • 💧 Poço artesiano (abastecendo a sede); • 🐄 Curral coberto com balança; • 🛖 Casa para funcionários (também em madeira); • 🧂 Rancho para sal; • 🐔 Galinheiro; • 🏚 Rancho 10x15 m, com pé-direito alto, 2 quartos e 1 banheiro; • 🚜 Rancho 8x16 m coberto com telha de zinco (para maquinário e ração); • 🧃 Cochos de sal e cocheiras cobertas para semiconfinamento (capacidade: 1.000 kg de ração cada), distribuídos em madeira de Itaúba a cada 4 piquetes; • 💦 Sistema de água encanada (roda d’água); • 🌊 2 represas; • ⚡ Energia elétrica (Energisa); Ideal para: • Pecuaristas buscando expansão com ótimo custo-benefício; • Projetos de reflorestamento ou integração lavoura-pecuária (ILP); • Investidores interessados em ativo rural de alta valorização. Valor total da área: R$ 17.990.000,00 Estuda Permuta por imóveis de menor valor em Cuiabá MT, Curitiba PR, Litoral de SC Distâncias de Referência: • Centro de Cuiabá/MT – 1h • Aeroporto Internacional de Cuiabá – 1h15 • Santo Antônio do Leverger – 58 min • Rondonópolis/MT – 2h50 • Campo Verde/MT – 1h30 • Comunidade Sangradouro – 26 min

• Área de serviço
• Casa de caseiro